“Nordgaarden”, Allindemaglevej 84, 4100 ringsted

Sags. nr. 35084.
Type: Landejendom.
Boligareal: Ca. 566 kvm.
Værelser: 17.
Opført 1900.
Grundareal: 9,8 ha.
Energimærke: D + F.

Pris kr. 13.500.000.
Ejerudgift/mdr. kr. 5.910.
Tjek boliglån

ØKONOMI

FAKTA

Kort

Plantegning

Sjælden liebhaverejendom med jagt, heste og herskabelige rammer i naturskønne omgivelser

Highlights:

-To generationer
-Hesteejendom
-Jagtejendom
-Konferenceejendom
-Kursusejendom
-Plads til entreprenøren

Midt i det sjællandske landskab – smukt placeret mellem skovene ved Allindemagle og Merløse – udbydes denne helt unikke ejendom, hvor natur, historie og moderne komfort smelter sammen i en sjældent udbudt helhed.

Her får man ikke blot en bolig, men en livsstil.

Ejendommen rummer to selvstændige boliger (jf. BBR), hvilket åbner for en lang række muligheder – fra generationsbolig til eksklusiv udlejning eller charmerende Bed & Breakfast i den stemningsfulde portnerbolig.

For den hesteinteresserede er faciliteterne i en klasse for sig:
To ridebaner, fem folde og en velindrettet stald med syv bokse og spiltov danner de perfekte rammer for både hobby og seriøst hestehold.

Der er i henhold til udleveret dokumentation givet både landzonetilladelse og byggetilladelse til opførelse af ridehal (20x40 meter). Begge tilladelser er dog udløbet, men kan sandsynligvis retableres, da de én gang er givet.

Jægeren får optimale betingelser med egen jagt på ca. 10 ha, ideelt beliggende mellem skovområder, samt yderligere ca. 30 ha tillejet jagtareal.

Ejendommen indbyder samtidig til livsnydelse og gæstfrihed:
En stemningsfuld gildesal og lounge med plads til ca. 50 personer danner rammen om selskaber, jagtmiddage eller mindre konferencer. Hertil kommer et smukt orangeri, en frodig køkkenhave og et professionelt udekøkken med plads til ca. 24 spisende gæster – perfekt til lange sommeraftener under åben himmel.

Der er desuden rigelig plads til opbevaring i både lade og et nyrenoveret loft, hvilket understøtter ejendommens mange anvendelsesmuligheder.

Ejendommen er løbende og gennemgribende forbedret med respekt for stedets sjæl og kvalitet:

2013: Anskaffelse inkl. omkostninger – kr. 6,8 mio.
2014: Total istandsættelse – kr. 1,5 mio. (køkken, overflader, indretning og gildesal)
2019: Minirenseanlæg, udekøkken og stor ridebane – kr. 1,0 mio.
2019: Udvidelse med eng- og mosearealer – kr. 1,7 mio.
2020–2024: Renovering af tag samt omfattende renovering af lofter og gulve – kr. 2,9 mio.

Samlet fremstår ejendommen i dag som en gennemført og velholdt liebhaverbolig med en sjælden kombination af funktionalitet, atmosfære og natur.

Desuden gode indtægter i form af jagt, udlejning hestefaciliteter, udlejning af portnerbolig, udlejning af lagerfaciliteter, afholdelse af møder og konferencer, afholdelse af fester og sidst men ikke mindst afholdelse af kurser med overnatning.

Dette er stedet for køberen, der ønsker noget ud over det sædvanlige – hvad enten drømmen er heste, jagt, selskabsliv eller blot roen og skønheden i landlige omgivelser.