Avderødvej 22, 2980 Kokkedal

Sags. nr. 35034
Type: Landejendom.
Boligareal: 177 kvm.
Værelser: 8.
Opført 1830 / 1973.
Grundareal: 15,3 ha.
Energimærke: E.

Pris kr. 15.400.000.
Ejerudgift/mdr. kr. 3.996.
Tjek boliglån

ØKONOMI

FAKTA

Kort

Plantegninger

Midt i Avderød Landsby ligger Avderødgaard – en idyllisk, firlænget landejendom fra 1830, løbende ombygget og vedligeholdt frem til i dag. Man ankommer via en smuk indkørsel gennem porten, hvor gårdens varme okkergule facade og svenskrøde samt hvide vinduer og døre byder velkommen.

Ejendommen rummer mulighed for to generationer, da den ene længe indeholder en 140 m² stor atelierlejlighed.

Stuehuset byder på et stort køkken-alrum, stue, flere værelser, kontor, badeværelse, gæstetoilet, bryggers m.m. Huset er velisoleret og indflytningsklart. På første sal er kun en mindre del udnyttet med to værelser, mens resten står klar til yderligere udbygning.

I den ene sidelænge findes en lejlighed på 80 m² med tilhørende atelier/stue på 60 m² med loft til kip og stor hems. Lejligheden indeholder køkken-alrum, to værelser, badeværelse og gæstetoilet.

De øvrige længer rummer garage, gildesal på ca. 70 m², hestestald, lagerlokaler og hobbyværksted. Gården er indrettet med hestebokse for 5 ponyer. Det burde være muligt efter ansøgning at få tilladelse til ridehus mm.

Alt fremstår særdeles velholdt for en 200 år gammel gård, og materialevalget er udført med respekt for ejendommens alder og oprindelige udtryk.

Den store landbohave byder på mange gamle træer og et væld af herlighedsværdier: græsmarker til heste, stor sø med let adgang, naturligt fuglevildt, bro med robåd samt shelter. Hertil kommer egen miniskov og gode ridemuligheder omkring ca. 11 ha dyrket areal. Terrænet er smukt kuperet og meget grønt.

Ejendommen ligger centralt i Avderød Landsby med kort afstand til skole, indkøb m.m. Busforbindelse findes lige ved døren flere gange i timen. Gården ligger ca. 50 meter tilbagetrukket fra vejen, hvilket giver en fredelig og støjfri beliggenhed – men stadig tæt på alt.

Dette er en helt særlig landejendom, som der ikke findes mange af. Den er svær at beskrive – den skal opleves. Yderligere information og historiske fotos kan ses på Fredensborg Museum i Rytterskolen lige over for Avderødgaard.